Актуальные новости дня

Южно-Сахалинск

Воскресенье, 5 июля 2020
28 июня 2020   15:36

Ставкам по ипотеке прочат падение до 7% к концу года

К концу 2020 года средние ставки по ипотеке могут опуститься ниже 7%, прогнозирует агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР): влияние на стоимость кредитов окажет льготная программа, максимальная ставка по которой не превышает 6,5%, а также снижение ключевой ставки Банком России (сейчас находится на уровне 4,5%). Ипотечные ставки ниже 7% реалистичными считают и аналитики рейтинговых агентств Moody’s и АКРА, о чём пишет РБК .

Как вел себя ипотечный рынок

С прошлого года средняя ставка по ипотеке снижалась ежемесячно вслед за ключевой ставкой ЦБ. В феврале 2020 года, перед началом кризиса, она достигла 8,69%, в марте снижение практически остановилось, но возобновилось уже в апреле, когда рынок понял, что ЦБ не пойдет на ужесточение денежно-кредитной политики на фоне кризисных явлений из-за пандемии.

В апреле ставка опустилась на 30 б.п. — до нового исторического минимума 8,32%. Тогда власти объявили о запуске с 17 апреля новой льготной программы ипотечных кредитов под 6,5%, которая продлится до 1 ноября. Такая ставка сохранится в течение всего срока кредита, так как государство будет компенсировать банку разницу между рыночной ставкой и льготной. Кредит можно взять только на новостройки.

Регулятор пока не опубликовал информацию о выдачах новых кредитов в мае, но на этой неделе председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что, по предварительным данным, в мае ставка по ипотеке составила уже 7,4%. «И где-то треть кредитов выдана как раз по льготной ставке 6,5%», — отметила она. В мае ипотечный рынок действительно начал восстанавливаться, свидетельствуют данные «Дом.РФ»: банки выдали 87 тыс. кредитов на 205 млрд руб. Это больше, чем год назад: на 1,4% в количественном выражении и на 8% — в денежном.

В июне ЦБ пошел на радикальное снижение ключевой ставки сразу на 100 б.п., до 4,5%.

Как на ставки влияет льготная ипотека

В НКР считают, что резкое снижение ипотечной ставки в мае было во многом обусловлено влиянием программы льготной ипотеки с господдержкой. Многие банки уже предлагают и более низкие ставки по этой программе: по данным «Дом.РФ», это «Открытие», ПСБ, ЮниКредит Банк, Росбанк и Россельхозбанк. Повышение лимитов по программе, объявленное президентом Владимиром Путиным, сделает ее еще привлекательнее. Максимальный размер кредита для участия вырастет с 3 млн руб. в регионах и 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге до 6 млн и 12 млн руб. соответственно.

В НКР ожидают, что ставка по рыночным продуктам к концу года будет ниже 7,5%, что в сочетании с низкой льготной ставкой по госпрограмме и приведет к уменьшению средней стоимости ипотеки до уровня ниже 7%. «Устойчивое снижение ставок будет основным драйвером ипотечного рынка, частично компенсируя сокращение реальных доходов населения и ужесточение риск-политики банков», — заявлено в комментарии агентства.

«Средняя ставка по ипотеке действительно может снизиться до 7% к концу года, поскольку в новых выдачах будут смешаны низкая льготная и чуть более высокая коммерческая ставки», — считает старший кредитный эксперт агентства Moody’s Ольга Ульянова. Аппетит к ипотечным кредитам имеется как у заемщиков, так и у кредиторов, рассуждает она, но заемщикам объективно не хватает финансовых ресурсов на покупку жилья, поэтому именно льготная программа должна стать основным драйвером в этом сегменте. «Замещая коммерческие предложения банков, льготная ипотека в 2020 году может составить до половины новых выдач, если не учитывать еще одного популярного продукта — рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов по более низким ставкам», — ожидает аналитик. По данным «Дом.РФ», доля рефинансирования в выдачах за первый квартал превысила 15%.

Единственное серьезное ограничение программы состоит в том, что она не распространяется на вторичное жилье, которое традиционно пользуется большой популярностью у россиян, берущих ипотечный кредит, уточнила Ульянова. По итогам первого квартала доля вторички в выдачах составила около 70%.

Ипотечная ставка обычно хорошо реагирует на динамику ключевой ставки Банка России, которая опустилась достаточно сильно, поэтому сокращение средней ставки по новой ипотеке до уровня ниже 7% вполне реалистично, указывает и аналитик АКРА Валерий Пивень.

Избежит ли ипотечный рынок падения

В НКР прогнозируют, что ипотечному рынку в 2020 году падения удастся избежать и объем новых выдач достигнет 2,9–3 трлн руб., что соответствует уровню 2018–2019 годов. В случае второй волны пандемии высока вероятность умеренного сокращения рынка — на 5–10%, до 2,6–2,7 трлн руб.

Базовый прогноз «Эксперт РА» предполагает объем выдач ипотеки по итогам года на уровне 2,5–2,6 трлн руб., отмечает аналитик рейтингового агентства Екатерина Щурихина. По итогам года доля первичного жилья в выдачах новых кредитов благодаря программе кредитования под 6,5% может достигнуть половины вместо 30–33% за последние три года, отмечает она.

По оценке «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке в 2020 году составит 7,5–8%, если не начнется вторая волна коронавируса, сообщили РБК в пресс-службе госкорпорации. По итогам года в «Дом.РФ» ожидают выдачи около 1 млн кредитов на 2,5 трлн руб.: «В случае быстрой нормализации ситуации с эпидемией и перехода экономики и доходов населения к росту во втором полугодии текущего года спрос на ипотечном рынке будет еще выше».

Восстановление объема выдач до уровня 2019 года пока остается под вопросом, полагает Пивень: «Сокращение новых выдач в апреле было достаточно существенным. А эффект изменений в экономике еще предстоит оценить».

Что может помешать снижению ставок

Ключевыми рисками для ипотечного кредитования в 2020 году станут снижение доходов населения из-за кризиса и роста безработицы на фоне пандемии, а также сохранение рисков распространения второй волны коронавируса осенью—зимой, что может привести к повторному введению ограничительных мер, утверждает Щурихина. С другой стороны, в последнее время реальность во многом зависит от «черных лебедей», будь то усиление санкционной риторики, падение цен на нефть или пандемия, перечисляет Ульянова. Если под воздействием непредсказуемых факторов ключевая ставка развернется вверх, то и на рынке ипотеки будет затишье, замечает она.

У банков могут возникнуть проблемы с переоценкой стоимости фондирования, замечает Пивень. «Сейчас рынок будет нащупывать, где предельно низкая маржа по ипотеке, с учетом ограниченной операционной эффективности банков снижение маржи может сделать либо снижение ставок, либо выдачу кредитов непривлекательными», — предупреждает эксперт.

Источник: astv.ru

Сорок новых случаев COVID-19 выявили сегодня в Сахалинской областиВ Сахалинской области +40 случаев. Об этом сообщил губернатор региона в своем telegram-канале сегодня вечером, 5 июля. 25 — обратившиеся с ОРВИ, 9 — контактные по ранее заболевшим в Южно-Сахалинске, 3 — контактные по заболевшему в одно... 05.07.2020 14:05

Сахалинские предприниматели с 15 июля смогут получить поддержку из федерального бюджетаАвтор: Анна Ленская Из федерального бюджета выделено 20 миллиардов рублей на оказание субсидиарной поддержки бизнесу в условиях коронавирусной эпидемии в России. Соответствующее постановление подписал глава кабмина Михаил Мишустин. Как сообщае... 05.07.2020 13:35

Шесть дней в неделю в Поронайске будет курсировать кольцевой автобусный маршрутАвтор: Анна Ленская В Поронайске запустили новый автобусный маршрут, который свяжет два жилых микрорайона — «Бумажник» и «Цемзавод». Пассажирский транспорт будет курсировать по улицам Гагарина, Победы, Колхозной и 40 лет ВЛКСМ. Подробности РИА ... 05.07.2020 11:35

Мэр Южно-Сахалинска попросил подрядчиков ускорить ремонт дороги на улице ДетскойАвтор: Анна Ленская Глава администрации областного центра Сергей Надсадин провел традиционное субботнее совещание на городских объектах ремонта и строительства. В этот раз в маршрут градоначальника вошли улицы Детская, Лермонтова, а также 25-й микрор... 05.07.2020 09:05

В Южно-Сахалинске после дезинфекции откроются два детских садаНапомним, работа детских садов была временно приостановлена в целях предупреждения распространения коронавирусной инфекции. Там провели тщательную санитарную обработку в соответствии с требованиями Роспотребнадзора. Ранее возобновил работу детский са... 05.07.2020 08:34

В Южно-Сахалинске финишировали участники велопробега «Огонь Победы»Участники акции «Огонь Победы» завершили велопробег по маршруту Александровск-Сахалинский — Южно-Сахалинск. В полдень 5 июля 18 мужчин и женщин финишировали на площади Славы областного центра, где их встречали родные и близкие. Общая протяженность пут... 05.07.2020 08:03

Митинг, посвященный велопробегу "Огонь памяти", пройдет сегодня в ДолинскеОчередной этап велопробега "Огонь памяти" стартует сегодня, 5 июля, в сквере памяти Долинска. В рамках мероприятия в 10:00 пройдет торжественный митинг. После этого сахалинцы отправятся в конечный пункт назначения - Южно-Сахалинск. Как отметили в пре... 05.07.2020 06:34

Пять человек эвакуировали из жилого дома в АнивеВозгорание в трехэтажном доме ликвидировали в Аниве. Сообщение о пожаре на улице Комсомольской поступило диспетчеру вчера днем, 4 июля, в 15:20. Расчет прибыл на место через 4 минуты. "К моменту прибытия пожарного подразделения наблюдалось горение в ... 05.07.2020 06:03

Ночью в районе перекрестка Мира и Пуркаева дорогу не поделили два автоНочью на улице Пуркаева в районе пересечения с Мира произошло ДТП. Как сообщает соавтор ИА Sakh.com, от удара один из автомобилей перевернулся, второй — получил повреждения переда. О пострадавших неизвестно. ИА Sakh.com... 05.07.2020 05:34

На Сахалине мотоцикл попал в ДТПАвтор: Евгения Шарагова Авария с участием автомобиля и мотоцикла произошла вечером 4 июля в Южно-Сахалинске. На место прибыли сотрудники ДПС и скорая помощь. По сообщениям очевидцев, пострадавших в ДТП нет. Столкновение легкового автомобиля и ... 05.07.2020 04:34

В Смирных горела частная баня, а в Корсакове — автомобильАвтор: Мария Курносик 4 июля в 02:32 по сахалинскому времени поступило сообщение о возгорании в Южно-Сахалинске хозяйственной постройки на ул. Дорожная. К моменту прибытия пожарного подразделения горело строение на площади 24 кв. м. Возгорание было л... 05.07.2020 04:03

Продолжить путь отца-воина: сахалинские госавтоинспекторы рассказали о своей нелегкой работеАвторы: Дарья Янченко, Евгений Ахмадеев, Алексей Нестеров Кадр из видео: телекомпания ОТВ Профессиональный праздник отметили сотрудники ГИБДД 3 июля. Служба появилась 84 года назад и с тех пор стоит на страже дорог и днем, и ночью. Сотрудники ... 05.07.2020 03:34

Двум островным специалистам присвоена Всероссийская судейская категорияСогласно этому приказу, звание «Спортивный судья Всероссийской категории» присвоено президенту федерации чир спорта Сахалинской области Кристине Лях и президенту областной федерации кикбоксинга Алексею Буторину. Напомним, что ранее в 2020 году это зв... 05.07.2020 01:34

Еще 35 больных COVID-19 выявили сегодня на СахалинеВ Сахалинской области +33 случая коронавируса:15 — обратившиеся с ОРВИ (13 из них с бессимптомными формами, Sakhalin.Info 03.07.2020 В Сахалинской области +33 случая заболевания коронавирусо... 04.07.2020 16:03

Сахалинцы жалуются в областной минсельхозторг на отсутствие местного картофеля в магазинахАвтор: Лилия Солнечная Сахалинское министерство сельского хозяйства и торговли отреагировало на обращения островитян о дефиците местного картофеля в торговых сетях и жалобы о высоких ценах на привозной — более 100 рублей за килограмм. Ведомство... 04.07.2020 12:04

Три дома в 25 микрорайоне Южно-Сахалинска планируют сдать этой осеньюМэр Южно-Сахалинска провел традиционное субботнее совещание на городских объектах ремонта и строительства. В этот раз в маршрут градоначальника вошли улицы Детская и Лермонтова, а также 25 микрорайон. На участке улице Детской между Комсомольской и Са... 04.07.2020 10:34

У Путина появился мандат на перезагрузку системы государственной власти РоссииАвтор: Анна Ленская Специалисты Фонда развития гражданского общества организовали круглый стол, чтобы подвести предварительныхе итоги голосования по поправкам в Конституцию. Председатель правления Константин Костин озвучил, что «результат голосования... 04.07.2020 09:34

Сергей Надсадин проверил соответствие сроков строительства социально значимых объектов в трех районах городаМэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин провел традиционное субботнее совещание на городских объектах ремонта и строительства. В этот раз в маршрут градоначальника вошли улицы Детская, Лермонтова, а также 25 микрорайон. Вместе с ним инспекционную поездку соверш... 04.07.2020 09:03

В пятничный вечер пожарные Холмска тушили мусор, а в Корсакове вспыхнули гараж и трубаАвтор: Вероника Шофман Накануне, 3 июля, в двух районах Сахалинской области случилось три пожара. Вспыхнул гараж, трубопровод и мусор на свалке. В происшествиях никто не погиб и не пострадал, причины возгораний выясняют специалисты. Как сообщили РИА ... 04.07.2020 08:03

Сахалинская область в лидерах по валовому сбору картофеля среди регионов ДВЗапасы собственного картофеля в овощехранилищах сельхозпредприятий Сахалинской области составляют порядка 200 тонн. "Такая ситуация, когда запасы картофеля местного производства реализуются в июле, уникальная для островного региона. В прошлые годы уж... 04.07.2020 07:34

Принятие поправок в Конституцию дает сахалинцам уверенность в будущем РоссииАвтор: Анна Ленская Жители Сахалинской области приняла активное участие в общероссийском голосовании по принятию поправок к основному закону страны. По итогам подсчета результатов, 74,84 процента избирателей высказались в поддержку предложенных измен... 04.07.2020 07:03

Возгорание гаража ликвидировали в КорсаковеВозгорание деревянного гаража ликвидировали в Корсакове. Сообщение о пожаре на улице Нагорной поступило диспетчерам вчера вечером, 3 июля, в 19:36. Расчет прибыл через 4 минуты. К этому моменту горела стена гаража на площади 15 квадратных метров. Воз... 04.07.2020 06:34

В Долинском районе на Сахалине по нацпроекту ремонтируют разбитую дорогуВ рамках национального проекта "Безопасные и качественные автомобильные дороги" на участке трассы Южно-Сахалинск – Оха – на главной дороге села Сокол идет капитальный ремонт авмомобильной дороги. Работы начались в апреле 2019 года, окончание запланировано н... 04.07.2020 06:03

В Сахалинской области отменили обязательную обсервациюПрибывающим в островной регион со справками об отсутствии коронавируса теперь не надо находиться в двухнедельной изоляции. Такая информация прозвучала вчера, 2 июля, во время прямой линии губернатора Валерия Лимаренко в социальных сетях. В начале эфи... 04.07.2020 04:34

Жителей Южно-Сахалинска научат рисовать на водеМероприятие "Полёт фантазии" пройдет в музее книги Чехова "Остров Сахалин" сегодня, 4 июля, в 15:00. Участников познакомят с разными способами рисования, в том числе "Эбру" – рисование на воде. Занятие проведёт руководитель мастерской художеств... 04.07.2020 03:34

В Корсакове прошло спортивное мероприятие "Здоровое поколение"Состязание начали с приседаний. Дополнительный вес для каждого участника в этой дисциплине составил 10 кг. Ребята разделились на группы по три человека и выполняли упражнения на протяжении 1 минуты. За техникой выполнения организаторы следили тщательно. Так... 04.07.2020 02:35

В Корсакове добывающее предприятие придумало свою «Доступную рыбу»Автор: Анна Ленская Жители Корсаковского городского округа наконец дождались свежую горбушу по низкой цене. Местное добывающее предприятие по договоренности с администрацией муниципалитета передало на реализацию 200 килограммов улова. Как стал... 03.07.2020 16:06

Сахалинцы сдали первый ЕГЭ 2020 года3 июля начались экзаменационные испытания у сахалинских выпускников. Для проведения экзаменов по информатике, географии и литературе в области было организовано 23 экзаменационных пункта. В Восточной гимназии Южно-Сахалинска выпускники сегодня сдают информа... 03.07.2020 15:35

Ещё 33 случая COVID-19 зафиксировали в Сахалинской областиВ Сахалинской области +33 случая заболевания коронавирусом. 15 – обратившиеся с ОРВИ (13 из них с бессимптомными формами, направлены на домашнее лечение)13 – контактные по заболевшему в одной из диаспор3 - контактные по ранее заболевшим в Ко... 03.07.2020 15:05

Почти две тысячи свалок ликвидировали в Сахалинской области с начала годаАвтор: Анна Ленская В региональном правительстве подвели итоги работы по борьбе с несанкционированными точками сброса мусора. Результаты обсудили на совещании, которое провел губернатор Валерий Лимаренко. — Наша главная задача — со... 03.07.2020 14:06

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости | Коронавирус